10月份，全司法拍房市集仍在“量价皆跌”。据中指盘问院统计，当月法拍房成交总金额同比下跌32.5%，清仓率低至14.9%，反馈出市集举座活跃度的显著回落。可是，部分一线城市的顶级豪宅法拍却逆势演出“抢房”大戏，全司法拍房市集区域分化的态势正愈发显著。

　　法拍房活跃度回落

　　据中指盘问院统计，10月份，全司法拍市集挂拍房源10.6万套，同比下跌12.5%；成交拍品1.6万套，同比下跌7.3%；清仓率仅为14.9%。尤为引东说念主提神的是，总成交金额193.4亿元，同比大幅下跌32.5%，反馈出市集举座活跃度的显著回落。

　　从当今来看，成交总价的大幅下跌，主要源于三个身分的重叠影响。最初，挂拍房源数目同比下跌12.5%，市集供给端减轻直禁受尾了成交规模。其次，清仓率合手续走低，清晰竞拍参与度不及，每百套房源中仅有不到15套告捷易主。更蹙迫的是，平均折价率达74.8%，财富估值多数缩水。

　　对此，据中指盘问院分析，当今法拍市集与商品房来往市集比拟，占比较低，同期近两年市集呈现月度波动变化，主要与法院施行节拍关联，但平均折价率较2022年、2023年出现一定下滑。

　　房产拍卖可分为一拍、二拍、变卖、再行挂拍等情况。从拍卖阶段来看，这种折价趋势更为明晰。一拍起拍价的折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）频繁在0.7-1倍之间，而二拍起拍价进一步降至一拍价钱的0.8倍，折价区间下探至0.56-0.7倍。当拍品流入变卖阶段，诚然起拍价与二拍价合手平，但较长的变卖周期和“有报价即成交”的机制，常常使得最终成交价在低位逗留。这种“逐级降价”的情况，在市集需求疲软时，当然也会拉低举座成交金额。

　　这在贸易地产的进展更为显著。比如，据阿里财富拍卖平台，位于上海市杨树浦路的滨江海外广场1号楼（原名“阳光控股大厦”）经过4次流拍后，9月底以13.1亿元的价钱成交。相较一年前高达21亿元的初次起拍价，成交价钱异常于6折“甩卖价”。竞得该主义物的买家，为格好意思集团关联企业。

　　业内东说念主士：分化口头或将合手续

　　从细分领域看，住宅类房源照旧法拍市集主力。住宅类法拍市集方面，据中指盘问院数据，1-10月份，全司法拍住宅挂拍房源数目27.7万套，同比下跌9.0%；成交拍品9.2万套，同比下跌1.4%；成交总金额1097.1亿元，同比下跌16.6%；成交均价8319元/平淡米，同比下跌11.0%。由此不丢脸出，法拍住宅市集挂拍房源、成交拍品规模较上一年均收窄，成交均价受评估价裁汰影响也在走低。

　　举座来看，据中指盘问院分析，全司法拍市集呈现量价皆跌的总体特征，市集分化特征权贵，区域市集活力存在显著的相反。

　　比拟之下，一线城市进展出了较强的抗跌性。深圳法拍市集尤为亮眼，前10个月法拍住宅成交1470套，清仓率达63.75%，成交折价率93.7%，成交均价48413元/平淡米，多方式的领跑宇宙。

　　值得调治的是，10月，深圳华裔城纯水岸一栋别墅在京东财富来往平台以超3.64亿元成交，溢价率高达69.3%。该主义诱骗6名买家报名参拍，在超19.2万东说念主次围不雅下，经过118轮热烈竞价最终成交。而其评估价仅为3.07亿元。

　　有分析合计，主如若因其远低于此前二手挂网价钱，被视为“捡漏”契机。另有分析指出，中枢肠段豪宅在市集调养期展现出更强的抗跌性。这次拍卖不仅是数字的冲破，更折射出高净值群体对稀缺不动产的遥远信心。

　　此外，上海法拍市集进展也不异肃肃，清仓率61.5%，成交均价43659元/平淡米。这标明中枢城市优质财富仍受市集嗜好。重庆等部分要点监测城市则呈现出“量增”特色，重庆前10个月法拍住宅成交5546套，同比增长21.1%。

　　业内东说念主士合计，现时法拍市集的调养，既受宏不雅房地产市集环境影响，也与司法拍卖节拍等身分关联。财富价钱重估流程仍将不息，法拍市集的分化口头可能进一步强化。曩昔，中枢城市凭借精粹的流动性复古，法拍市集清仓率和折价率将保合手相对潜入；而部分城市由于市集需求有限，法拍财富可能濒临更长的去化周期和更深的折价幅度。这种分化正成为法拍市集的新常态。

　　2025年1-10月部分城市法拍住宅情况表

　　图/中指盘问院欧洲杯体育