本文转自【滂湃新闻】；开云体育(中国)官方网站

北京年内最贵涉宅用地成交。

8月12日，北京聚集出让3宗涉宅用地，其中，备受阛阓关爱的海淀四季青镇地块，历经130轮现场举牌，由中国金茂（00817.HK）旗下北京广茂置业有限公司以97.61亿元竞得，成为年内涉宅用地总价“地王”。

手脚海淀区本年首宗入市的涉宅用地，地块出让信息袒露，北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改良面孔HD00-1408-0034、0049、0040地块的用地性质为二类城镇住宅用地、买卖管业绩用地。地块地皮面积85152.24平素米（其中住宅用地69227.13平素米，商服用地15925.11平素米），标的建筑面积142613.628平素米，其中住宅用地建筑高度25米，容积率1.6。该地块开拍前就锁定“地王”，地块肇始价85.55亿元，是本年北京涉宅用地肇始总价最高的地块。

从位置来看，该地块位于海淀四季青镇西冉片区，北四环至北五环间，周边地铁12号线四季青桥站，周边买卖、学校、医疗等配套资源完善。

该地块开拍前已获5轮线上报价，现场竞价阶段历程130轮举牌后落槌，由北京广茂置业有限公司以总价97.61亿元竞得，成交详尽楼面价68444元/平素米，溢价率14.1%。天眼查APP袒露，北京广茂置业有限公司由‌北京兴茂置业有限公司‌100%抓股，后者附属于上海金茂投资惩办集团，而上海金茂投资惩办集团为‌中国金茂控股集团有限公司‌（中国金茂，00817.HK）全资附庸公司。

克而瑞监测数据袒露，跟着四季青地块的入市成交，海淀区完毕了长达8个月的供地空窗期。海淀上一次宅地成交是在2025年12月，由海开控股以84.56亿元摘得，即瑜海澐颂面孔。

中指商讨院监测袒露，该地块三千米范围内，比年仅成交一宗海淀区半壁店地区城中村改良面孔HD00-2201-0003、0004地块，该地块由保利发展汇集北京建工于2025年5月以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/平素米，溢价率11.95%，对应面孔为保利熙瑞。

中指商讨院地皮阛阓商讨厚爱东谈目的凯分析，受西郊机场航路管控重迭限高敛迹，西冉地块居品形态基本锁定洋房，这与保利熙瑞酿成径直的同质化竞争。熙瑞于本年6月开盘，现在网签均价约11万/平素米，去化率约16%，某种进程上印证了2000万级客群的容量天花板。土产货块住宅部分建面约11万平素米，将来货值约为熙瑞的2倍，其订价弹性与去化周期，将径直磨练海淀中枢区高端改善阛阓的真正容量。

同期，克而瑞觉得，该地块紧缚了较大体量的众人劳动气象配建，除邮政气象按建安资本价叮属外，其余气象均需无偿叮属。这对房企的资本管控身手及政企融合效果提议了更高条目。

同日出让的另外两宗地块均位于石景山区，阛阓确认显着分化。

其中，北京市石景山区苹果园交通关键商务区地皮一级诞生面孔1604-631-1地块为二类居住用地，地皮出让面积19837.537平素米，标的建筑面积41858平素米，容积率2.11，肇始价12.18亿元。该地块由招商蛇口（001979.SZ）旗下北京招泰房地产诞生有限公司以总价15.04亿元竞得，成交楼面价35931元/平素米，溢价率23.48%。

据克而瑞数据，在苹果园交通关键商务区合座标的下，该地块有望贯串商务办公与居住功能的复合需求。值得一提的是，该地块亦然石景山区近三年来唯独溢价成交的宅地。

另一宗北京市石景山区刘娘府详尽改良A1地块地皮一级诞生面孔1604-674地块则以底价成交。该地块出让面积53691.284平素米，标的建筑面积59060平素米，容积率1.1。成交收场袒露，该地块由中国国际发展（00688.HK）旗下北京鑫安兴业房地产诞生有限公司以底价25亿元摘得，成交楼面价42330元/平素米。

克而瑞数据袒露开云体育(中国)官方网站，2026年石景山区地皮阛阓确认郑重，截止现在已成交4宗宅地，总建筑面积约20.99万平素米。跟着本次苹果园631-1地块和刘娘府674地块的成交，京西楼市的居品供应矩阵将赢得进一步丰富与优化。